“这里一共9.46万平方米，汇聚了9家企业，去年4月底投产至今，制造业总产值就超过5亿元，纱线和原料丝销售11.48亿元。就在3年前，这里还是典型的‘厂中厂’，没有税收产出，环保、消防及欠薪等隐患风险突出……”日前，在浙江省慈溪市白沙路街道的德瑞轻纺园，园区负责人高铭这样向记者介绍道。

　　记者从慈溪市自然资源和规划局获悉，近年来，慈溪市以全域国土空间综合整治为契机，全面优化城乡空间布局，大力实施低质、低产、低效空间大提升，实现了低效用地的升级蝶变。

　　2400平方米的生产车间，7名工人正在4条崭新的生产流水线上忙碌着，裁剪、缝纫、去除多余线头、熨烫、打包……各种工序有条不紊地进行着，他们的身后，是一箱接一箱的正待加工的布料。

　　日前，记者走进德瑞轻纺园内的德润服饰公司，看到车间内工人们忙碌的场景，这家公司于去年4月入驻德瑞轻纺园。

　　在数字化成衣车间，工人的头顶上方，有一排轨道，一件件半成品服饰在轨道上来回“跑动”。“这是生产车间的吊挂装置，以往每道工序涉及的物料转移，需要配备1名工人专门负责运送。吊挂装置上安装有芯片，让物料在各个工位之间精准投送，大大提高了生产效率，还节约了至少4名工人。”高铭说道，“目前，数字化成衣车间，每天生产成衣8000余件，产能相比以往提高了20%。”

　　在园区另一家企业德润实业的数字化织造车间内，高铭指着一排排新型大圆机说：“现在1名工人能同时管理16台机器，一个车间48台机器，只要3名工人就可以了。而数字化生产技术的应用，实现了生产数据对应到订单和销售层面的互联互通，为管理层了解生产状况、安排备货提供了数据支持。”

　　如今占地61.52亩的德瑞轻纺园，改造前是一家老旧染整企业，因公司经营不善破产，被改造为群租工业厂房，有“低散乱”企业(作坊)44家，基本无税收产出，且存在环保、消防、劳动用工和安全生产隐患等问题。

　　转机发生在该地块引进市轻纺行业协会企业9家后。这些企业组建宁波德瑞纺织品有限公司参与司法拍卖，取得土地开发使用权，理清承租关系，全部拆除重建，出清环保安全隐患，实施“年产8000万米高端针织面料生产线项目”，并被列入2022年慈溪市全域国土空间治理和全域产业治理示范项目。

　　“2022年底，德瑞轻纺园的厂房全部竣工并通过验收，新建厂房9幢、宿舍楼1幢，总建筑面积9.46万平方米，容积率达3.0。与改造前9600平方米厂房、建筑容积率仅0.3相比，空间利用率提升了10倍。”慈溪白沙路街道办事处副主任孙剑锋向记者介绍道，“在这个园区，空间治理和产业治理找到了结合点。”

　　据了解，自去年4月底投产以来，已有7家企业进规、2家企业进限，累计创工业产值超5亿元，纱线和原料丝销售额11.48亿元。